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0022、楼市
有了卢佩珊加入，明少先觉得自己明显轻松了起来，他把报税、邮寄投稿这样的事情全部交给了对方，如此明少先也有更多的时间来完成他的第一部漫画《机动战士高达》了。
此后几天，明少先的日子过的风平浪静，中间他只是出国一次门，去了明报，和金镛先生交流了一下关于加快连载《明朝那些事儿》的事宜，因为这段时间的文坛的争论，关注《明朝那些事儿》的人越来越多，直接导致了明报的销量也有小幅上升，所以应读者的强烈要求，明报决定加快《明朝那些事儿》的连载。
讨论半天，明少先留在明报和金镛先生一起吃了饭，等下午回来的时候，黄婉贞告诉他证券公司的汪明松打电话找过他。
当明少先回电话给汪明松的时候，电话里对方的语气都带着激动。
“明先生，暴涨啊，九龙仓暴涨，现在都已经快破46块了。”
“我手上的卖了吗？”明少先急忙问道。
“当然，按您说的，今天早上10点涨到45的时候就卖了。”汪明松的语气带着可惜。
“那就好。”明少先松了一口气，不过他也知道自己是白担心，证券公司不可能擅自做主的。
“接下来怎么办？明少先继续杠杆买入吗？”汪明松急切的问道。
“不用，帮我把钱转进我的银行户头。”
“啊？”汪明松大吃一惊。“为什么？明少先，现在九龙仓形式一片大好，我们公司找专业的分析师好好的分析了一下九龙仓这个股票，它在市区很多地方都有大面积的物业，以现在香港的地价，这些地方的土地价值已经可以让九龙仓的实际市值达到50多块每股了，以一般股票4倍市盈来算，也就是说它的上涨空间还有很多啊。”
“因为近期我急着用钱。”明少先当然不会告诉对方，因为李超人一下子收了太多九龙仓股票，觉得反正没人跟他抢，于是就放缓了收购的速度，准备让股价掉下来一些再买入。
挂掉电话，明少先默默的计算着收益，上次之后，他的手上有60万现金，五倍融资之后就是360万，从24块涨到45块，也就是说他手上的钱变成了675万，去掉利息和手续费，这几天他净赚了650万港币。
“哎，所以说，金融业才是最赚钱的，不过没实力之前，没钱了就进股市捞一笔的想法绝对不能有。”明少先暗暗的告诫自己。
650万港币也就是140万美元，这是一笔不小的资金，明少先觉得足够支撑起他第一步的计划了。
“佩妮，有工作了。”明少先叫住正准备出门的卢佩珊。
“又有什么事？没见我都没停过吗？很烦啊。”卢佩珊语气有些冲，她重来不知道助理的工作这么杂，这么烦，她现在觉得自己就像一个跑腿的，不，她就是一个跑腿的，这让刚刚大学出来的她有些难以接受。
“额，好吧，佩妮，我现在宣布你升职了，公司任命你为总经理特别助理，月薪上调到3500块，并且回头你再去招聘两到三个助理。”明少先无奈的说。
“干嘛？你还要助理？”卢佩珊有些不满，她这些天忙的脚不离地，对方还不满意，看样子是准备先用高薪吊住自己然后再去招新的助理。
“不是我要助理，是给你招助理，以后的事情会越来越多，你一个人忙不过来的。”明少先不知道对方在想什么，他现在想的就是怎么把手上这650万港币赶紧花出去。
“那好，还有什么事吗？”卢佩珊有些摸不到头脑，她不认为明少先如今这点小家业需要用到这么多人。
“当然有啦，刚刚被你打断没机会说而已。”明少先没好气的说，“第一、帮我去尖沙咀一带找找办公楼，我要买房子，公司要搬迁。面积最好在500平左右。”
“你哪来这么多钱啊？”卢佩珊惊呼起来，她是听黄玥蓉说起过明少先的情况的，对方可是刚来香港不到一个月啊。
“股市上赚的，反正你别管听我的就行了。也别打岔，后面还有事情呢。”明少先不耐烦的说道。
“第二、还是招人，明海工作室需要招人，我要画师，越多越好。”
卢佩珊点头应是。
“第三、帮我留意一下香港有没有玩具厂要出售，我要收购一家。”
说道收购，卢佩珊眼前一亮，她学的是法律但是每天和商学院的学霸黄玥蓉混在一起，耳濡目染间也有不小的功底。
“什么要求？规模多大？以哪个类型的玩具为主？”
“不需要多大的规模，但是一定要有先进的注塑机，我发明了一种塑料玩具，回头准备自己做出来卖。”明少先想了想说道。
“行，还有事吗？没事我就出门了。”卢佩珊没有问是什么发明，但是她看明少先的眼神有些变了。
“暂时没了，你先去吧。”
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卢佩珊去招人了，明少先沉下心思开始整理起一些东西。
七八十年代是香港蓬勃发展的时代，所有行业都蒸蒸日上。只要顺着潮流大势，明少先相信自己很快就能完成他心目中那个帝国的原始资本。
“1978年已经到四月了，时不我待啊。”
卢佩珊的效率很高，两天时间，她跑遍了香港几乎所有的大学，凭着以前在学生会的关系，直接联系了其他兄弟学校的学生会，通过他们很快拉来了一大批人。
等第三天她向明少先汇报工作时，把明少先吓了一跳。
“怎么这么快，招了多少人？”
“按你的要求，我的助理招了3个，画师12个人。”卢佩珊撇着嘴说。
明少先觉得有那里不对，问道：“他们的工资待遇你怎么说的？有没有工作经验？”
“工资按你之前给我的待遇跟他们说了，当然那只是试用期，经验的话，你还指望应届的大学毕业生能有什么经验啊。”
“什么？15个人你全招了大学生啊。”明少先一阵头痛，感情卢佩珊是准备把他的明海工作室当成学生会来经营了啊。
“别大惊小怪的，就这十五个人，那可都是高材生，3个助理都是出自名校，那些画师也都是各名校的美术社成员。”卢佩珊没有告诉他，自己为了尽快招到人，直接狠狠的忽悠了那些学生，把明海工作室直接描绘成了一个经济实力雄厚，正准备朝着上市公司为目标发展的企业。
“喂，你发什么楞啊？要不要回头自己再面试一边啊？”卢佩珊看着有些发呆的明少先问道。
“面试什么啊？我看看，就这么点地方你让我怎么面试，面试完了让他们在哪里工作啊？”
“你不是准备在尖沙咀买办公楼了吗？”卢佩珊向看傻子一样看着他。
“这不是还没买到吗？”明少先几乎被气到了。
“只要你口袋了有钱，随时都可以啊，下午我去尖沙咀的房产中介看了一下，等待出售的办公楼很多啊，大的整层几千尺，小的几十尺的都有。”卢佩珊一副理所当然的样子。
明少先有点懵了，不过片刻之后却反映了过来。犹豫70年代末香港经济开始过热，75年开始楼市大涨，至1982年楼市奔溃之前，涨幅达到了5倍左右。其中最为疯狂的1978年至1981年这段时间直接翻了三倍以上。但是楼市的暴涨一直都是从住宅开始的，如果没记错要等到78年年底才开始有炒商务楼。
“明天带我去看房，买下办公室之后再面试。”
“好的。”卢佩珊答应道，然后准备离开时转身说道，“其实，说实话公司准备发展的话，还是租房子更好。”
这次她是真心实意的为明少先考虑，她不知道明少先手上有多少钱，但是如果公司想发展的话，势必需要资金，所以他认为租比买合算。
明少先没有回话，他没有兴趣去告诉对方什么是炒楼，未来三年里香港的楼市会暴涨，明少先完全可以凭着手上的自己买下办公楼然后拿着房子去银行贷款，然后拿着钱再去买楼，然后再贷款，如今循环，让他手上的资金如滚雪球一般变大。
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第二天，明少先和卢佩珊跟着中介来到尖沙咀看楼。
如今的香港很多大置业公司对名下楼盘信奉的大多是只租不售。不过这是针对那些新开盘不久了楼盘。明少先现在看的这座明显不在这个行列之中。
大厦的位置相当好，紧靠着弥顿道，不过楼龄却是不短了，明显已经快接近10年了，反正明少先在后世对这幢楼没印象，想来是被拆掉落。
中介开价7000块每尺，这是这地段的均价没错，不过却是那些新楼盘的价码，眼前这座明显不应该是这个价位。
一番讨价还价，最后双方以6000块每尺的价码成交了，当天明少先就全款付清，拿下了这450尺的办公楼。
前脚刚离开大楼，明少先就对卢佩珊吩咐道：“等房子的产权办下来，我们就去银行借款，然后把之前我们看的那些房子全部买下来。”
“啊，你这是想炒楼啊。”卢佩珊终于反应过来了。
“对。”明少先也没有否认。
“是，这些年楼市的确涨的厉害，但是如今的楼价已经很高了啊，你确定还会涨吗？你就不怕血本无归啊。”卢佩珊有些担心。
房地产上涨的因素有很多，明少先在不能告诉她自己是未来穿越过来的人的情况下，要解释清楚房价会涨的原因，就需要列举大量的资料和数据分析。
返回深水埗的路上，明少先饶有兴趣的将其中的经济学知识一点一点的讲给对方听，他心底憋不少的秘密，只是借着说话的由头发泄而已。但是卢佩珊明显不是一个好听众，没多久就被一大堆的金融专业名词搞混了头，一回到深水埗就匆匆的跑了出去。
就在明少先摇头苦笑，准备去洗把脸找点东西吃的时候，卢佩珊带着黄玥蓉又来了。
“你说房价还会大涨？”黄玥蓉一脸严肃的问道。
“额，我能喝口水在说吗？”看着黄玥蓉一脸不弄明白不罢休的样子，他就知道今天不说清楚对方肯定不会乐意的。
卢佩珊给他找来了水，休息片刻之后，明少先将自己的花架搬了出来，当成了白板，开始给她们分析香港的金融形势。
后世香港楼市的起伏几乎成了每个大学金融专业的经典案例来分析，各种经济数据、推理和外界政治环境分析层出不穷，明少先如同教学生一般开始向两人讲解其中的缘由。卢佩珊很快就招架不住了，他的金融学知识知识半桶水，明少先将的东西已经超过了她四十年的认知。但是黄玥蓉不一样，她是商学院的学霸，基础扎实，听了明少先的讲解分析很多原本似懂非懂的东西，如今豁然开朗，对她大有启发。
“除了这些经济上的原因，导致了香港的楼市势必还会大涨，我分析很可能香港政府会成为楼市上涨的推手。”明少先分析完经济数据，开始说起国际形势起来。
“为什么？”黄玥蓉下意识的问道。
“因为国际形势，今年是78年，你们应该知道到1997年香港99年的租借条约就会到期。中英两国势必会就香港归宿问题提出谈判，按时间来算也就是两三年以后。你们觉得香港最后会回归中国还是继续保持如今的样子。”明少先问道。
“当然还是维持原本的样子啦。”两人几乎回答的理所当然，毕竟如今大陆刚刚结束文革远不是97年那时那样强大。
明少先默默微笑，到底只是还没出大学的大学生，实在是太过理想化了，香港地位特殊，大陆不可能放任它不管，如今邓公已经出来主持工作，收回香港的议题很可能已经放在桌面上讨论了。
“我不得不说，港大的教育很失败啊。”明少先摇着头说道。
“哼，就你懂，说出个道理来啊。”卢佩珊很是气愤，他是港大的学生会副会长，一直以港大为荣。
“第一，就军事实力而言，如今全世界除了美国和苏联两极，军事实力就中国最为强大了，想象朝鲜战争，多国联合部队都没打赢中国，更别提如今香港远在亚洲就在大陆的眼皮子底下，而英国却鞭长莫及，它们可是隔着十万八千里呢，哦，还不止十万八千里。”明少先自以为是的说着冷笑话。
“英国可能是鞭长莫及，但是太平洋上还有美国军队呢，英美可是同盟，美国不会不管的，毕竟如今大陆是社会主义国家，大家天生就是对立的。”黄玥蓉思索片刻说道。
明少先微微带着嘲讽的笑意，果然香港大学生都是政治白痴，难怪后世那些没事就喜欢叫嚣港独的大多是香港的大学生。
“所以我说港大的教育失败啊，你们根本看不清形势，如今美苏正在冷战，而中国这个原先的苏联盟友如今却和他们的社会主义大哥关系紧张，作为世界一极的美国如今拉拢中国还来不及，怎么可能为了英国一个殖民地把中国往苏联那边推啊。”
黄玥蓉和卢佩珊震惊的望着对方，眼中带着不可思议，明少先的年龄明显比她们两都要小，眼光却是如此高远。
“可是就算中国有能力收回香港，那么势必导致香港的英资撤退，这样按说香港的经济应该会滑坡啊，怎么房价还会猛涨。”
“不是这样看的，香港乃至于亚洲四小龙，如今都是在享受欧美产业转移的福利，所以经济发展迅速，所以就和我之前分析的一样经济发展是定局，但是如今香港的经济已经有过热的趋向，不过反应在房价上还没有达到它的预期。因此香港的房价还有上涨的空间。”
“英国政府势必已经看到了香港的未来，那么炒高房价，势必会加重英方在谈判桌在的话语权，而且炒高房价的主要作用是为了透支香港的发展潜力，让香港政府大量拍卖土地，从而赚取惊人的财政收入，如此作为英国政府代表的港督势必顺理成章的推动这样的措施，房价上涨也就势在必行。”
卢佩珊有些茫然，黄玥蓉默默点头，她知道明少先分析的很有道理，只是她们心底有些不平，香港的政府居然会为了资金逃离而恶意炒高房价。
“大陆的高层应该也能看到这点吧，他们不会坐看香港政府卷走财政资金的对吧。”卢佩珊突然抬头望着明少先问道。
明少先默默点头，“财政资金香港政府动不了的，如果他们敢动就是逼着大陆方面翻脸，要知道香港可是有新华社办事处的。”
卢佩珊和黄玥蓉好似送了一口气。
“不过。”明少先忍不住还是说道，“英国政府肯定会做手脚，只要双方谈判有了结果，香港政府肯定会加大财政支出，让赤字增大，以这样的方式将资产转移到英国去，并且他们会加大卖地的速度，让承建的那些英国工程企业赚取足够的利润，以此来转移财产。并且在这个过程中将香港的发展潜力全部用尽。”
“啊！”两女自小生活在香港，他们重来没有以这样的恶意去猜疑过他们的政府。